繼承人之應繼分（公同共有）可否拍賣？

問題摘要：

繼承人繼承房地如屬公同共有狀態時，雖然債權人可對其公同共有權利聲請執行，但不能直接拍賣特定不動產；若繼承人自己要出賣該房地，必須先完成遺產稅繳納及繼承登記，並在全體繼承人同意或經法院分割裁判後，方可將分得之特定持分或整筆不動產處分，而在未分割前出售的，只是轉讓一種基於應繼分比例的公同共有權利，買受人承受的並非立即可支配的特定物權，除非完成代位分割或經全體同意，否則無法直接成為特定土地的持分共有人，因此不論在繼承人自行處分或債權人強制執行的情形，程序上的完稅、登記與分割都是必經步驟，這也是遺產房地拍賣在法律上設有層層保障與限制的原因所在。

 

律師回答：

關於這個問題，關於繼承人繼承房地後能否拍賣的問題，須先明確區分遺產分割前與分割後的法律狀態，依民法第1151條規定，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有，即每位繼承人對整個遺產享有不可分割的權利，並非直接按應繼分比例對特定不動產取得應有部分，因此在遺產尚未分割之前，任何一位繼承人均不得單獨處分特定遺產標的，也不得按應繼分比例將特定不動產之應有部分出賣、讓與或設定負擔，這是因為公同共有不同於分別共有，其本質為全體共有人共同享有、共同管理、共同處分，未經全體繼承人同意，單一繼承人無從對公同共有物為處分行為，亦即尚未分割的繼承房地無法直接以物件的形式拍賣。

 

民法第759條規定，因繼承等非因法律行為取得不動產物權者，應經登記始得處分。

 

首先，依遺產及贈與稅法第42條規定，地政機關或其他政府機關、公私事業在辦理遺產或贈與財產的產權移轉登記時，應通知當事人檢附稽徵機關核發的稅款繳清證明書、核定免稅證明書、不計入遺產總額證明書、不計入贈與總額證明書或同意移轉證明書等相關文件，倘未檢附則不得逕行辦理移轉登記，因此，繼承人必須先完成遺產稅之申報與核課程序，並繳清應納稅款或取得免稅證明，否則無法進行後續的產權移轉。

 

其次，雖繼承屬於法律直接發生之物權移轉，但在未經繼承登記前，繼承人不得對外有效處分該不動產，若欲出售繼承的房地，必須先完成繼承登記，將產權正式登記於繼承人名下。依土地登記規則第119條，申請繼承登記時，除提出申請書及權利書狀等基本文件外，還須檢附載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本、繼承人現在戶籍謄本、繼承系統表、遺產稅繳（免）納證明書，以及拋棄繼承法院准予備查證明（如有繼承人拋棄者）等，另有其他法律或主管機關規定文件亦須備齊。

 

至於強制執行部分，債權人若發現債務人因繼承取得遺產，能否聲請拍賣該遺產中的不動產，則需分別討論。

 

依現行實務與司法院院字第1054號（二）解釋，債權人不得直接對公同共有的「物」聲請強制執行，因為在分割前該物屬於全體繼承人共同共有，債務人單獨並未對特定物享有應有部分的處分權，執行標的必須存在獨立的財產權才能進行拍賣。但債權人得對公同共有的「權利」聲請執行，亦即可以查封並拍賣債務人就遺產整體所享有的公同共有權利。

 

所謂拍賣公同共有權利，指的是拍賣債務人對整體遺產依應繼分計算可分得的權益，而非拍賣特定不動產的物理部分，這在程序上會比照或類推適用不動產之執行程序辦理，但在實務運作上，通常法院會先予查封，並暫緩拍賣，因為未分割遺產前第三人無法清楚判斷該權利最終會分得何種財產，若強行拍賣，對拍定人權利將有重大不確定性。

 

故在此情況下，債權人有兩種途徑，一是等待遺產分割完畢，再將債務人分得的特定財產拍賣，二是依民法第242條規定，以債權人代位權代位債務人依民法第1164條規定提起遺產分割之訴，促使遺產完成分割，確定債務人應得份額後再進行拍賣。司法院民事廳訂定之「民事執行實務參考手冊」亦指出，若債務人公同共有之權利是因繼承而來，則在辦妥遺產分割前，該權利尚無法自遺產整體中單獨抽離成為執行標的，必須俟分割完畢方得拍賣，至於全部公同共有人均為債務人的情形，則可依一般不動產執行規定直接拍賣該不動產。

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