我子女有卡債問題，要如何繼承我的不動產？

律師回答：

問題大致為，我的子女本身有卡債的問題，我名下有不動產，如果我死了，我可以過戶給我的初生兒嗎？或者有什麼方式可以保住不動產呢？如果過給子女，她/他又不孝要如何處理？

任何人名下不動產是可過戶給給任何人，孫兒當然也是可以的，但因孫兒是為未成年人，辦理過戶移轉時，依法要經孫兒同意，及代為意思表示予以受理登記。值得注意的是，此種移轉不動產所有權方式，已構成「贈與」，依法贈與人都要申報繳交贈與稅，而贈與價值的認定根據遺產及贈與稅法第10條規定，遺產及贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時之時價為準。因此，房地以公告土地現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準，通常會比市價低很多。因此，就節稅考量而言，可利用遺產及贈與稅法第22條個人每年免稅額，現行規定每年總額為新台幣220萬元的贈與稅免稅額度，因此，贈與人不論贈與給多少人，每年所贈與的金額累計不超過220萬元，都可免繳納贈與稅。至於，下不動產價值，超過贈與稅免稅額度，或可利用分批移轉產權方式，亦可每年移轉持份價值相當於免稅額不動產產權，同時可以利用父母親互贈與免稅，這樣一來，大約不用幾年就可移轉完畢，且完全不需要繳交贈與稅。

但上開過程涉及精確的規劃，且亦考量父母親因年老可能未辦完前即已過世，此時需要一份計劃詳細的協議書，此時可以遺產規劃專業人士辦理。尤其，但老人家總是擔心給了子女或孫兒後，人家不扶養如何處理？這時便要考量訂立協議書並由律師規劃擔保執行方式，以免發生此種憾事！

另關於卡債問題，最好立刻積極面對為宜，目前委由債務清理專業律師代為辦理相關程序，如債務調解或協商程序，或可向法院聲請更生或清算，若僅更生程序，但更生方案無法獲得認可，法院也會將案件主動轉清算程序，相關程序建議可多去瞭解，早日解決債務困擾，就不會有相關繼承問題。