繼承登記與遺產分割關係為何？一定要繼承登記才能進行分割不動產嗎？
26 Mar, 2025
問題摘要：
繼承人間因遺產而形成的公同共有關係，雖為法律所賦予之自動效果，但若想取得明確的財產權，進行利用或處分，仍需透過合法程序完成繼承登記及後續的遺產分割程序。尤其在遺產中包含不動產時，更應注意時效與程序的合法性，善用法令所提供的單獨登記及法院裁判機制，以妥善處理遺產繼承糾紛，避免因程序瑕疵或共有人間爭執而使遺產陷入無法處分的僵局。
律師回答：
關於這個問題，繼承遺產後，繼承人之間形成的是一種「公同共有」的法律關係，這種關係與一般常見的分別共有不同，其最大的特色就是每位繼承人對整個遺產都沒有明確的應有部分，而是整體共管、共用，因此在遺產尚未完成分割之前，繼承人無法單獨對某筆特定遺產主張其所有權，或進行處分、移轉等行為。正因如此，在實際運作上常會導致對遺產的利用、管理或處分產生諸多困難，尤其當繼承人之間存在意見分歧時，更容易陷入僵局。因此，為解決這類問題，「遺產分割」便成為最直接、也是最有效的解決方式。在進行遺產分割之前，繼承人應該先釐清自己於法定繼承中的應繼分與權益內容，才能保障自身利益並確保分割的公平與合法。
當親人逝世（即被繼承人）未留下遺囑時，依民法第1138條之規定，配偶以外的繼承人順序為：一、直系血親卑親屬；二、父母；三、兄弟姊妹；四、祖父母，配偶則依民法第1144條規定與前述順位共同繼承。實務中經常發生繼承人之間就遺產分配無法達成共識的情況，有些繼承人甚至在簽下遺產分割協議書後，反悔拒絕配合後續登記程序。此時，遺產分割該如何進行，就成法律實務的重要議題。
民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」
這代表繼承取得不動產雖然自動生效，但若要進一步處分該物，仍需辦理繼承登記。遺產分割應以「遺產整體」為單位，不能單就其中部分財產進行分割，除非所有繼承人合意同意例外處理。
遺產分割屬於物權之變更行為，應符合公同共有轉為分別共有的程序，必須先完成不動產的繼承登記程序，否則不得逕行主張分割。亦即，遺產若包含不動產，須依土地法第73條於被繼承人死亡後六個月內向地政事務所辦理繼承登記，否則將面臨罰鍰或無法後續處分的法律風險。
遺產分割須經公同共有之繼承登記，始得為之，並以全部遺產整體為分割標的
「按因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。民法第759條定有明文。分割共有物既對於物之權利有所變動，即屬處分行為之一種，凡因繼承於登記前已取得不動產物權者，其取得雖受法律之保護，不以其未經繼承登記而否認其權利，但繼承人如欲分割其因繼承而取得公同共有之遺產，因屬於處分行為，依上開規定，自非先經繼承登記，不得為之。又民法第1164條所定之遺產分割，係以整個遺產為一體為分割，並非以遺產中個別之財產分割為對象，故分割方法係對全部遺產整體為之。」(最高法院107年度台上字第1676號判決)
將公同共有物之公同共有權利，變更為分別共有，其共有之性質已有變更，屬於處分行為之一種，故除依土地登記規則第120條第1項規定得由公同共有人全體同意，逕為分別共有登記外，依民法第759條之規定，非經辦理公同共有之繼承登記不得為之。
(最高法院110年度台上字第373號民事判決)
依據民法第1151條規定，在分割遺產前，各繼承人對遺產全部為公同共有，而繼承財產中有不動產，依據土地法第73條規定，繼承人必須自被繼承人死亡之日起6個月內，向不動產所在地政事務所申辦繼承登記。如果有逾期申請繼承登記的情形，無論其原因為何，原則上多會被課予罰鍰。實務上經常出現繼承人失聯、感情不睦、遺產分配意見不一致、沒有共識…等情形，而不願配合辦理繼承登記，然不動產繼承登記有其時效性，此時依土地登記規則第120條規定，由繼承人一人申請辦理公同共有之繼承登記，不必全體繼承人一同辦理。
然而，實務上繼承人間經常出現失聯、不願合作、對分配結果有歧見等問題，導致繼承登記遲遲無法完成。土地登記規則第120條特別允許繼承人中之一人單獨辦理「公同共有」的繼承登記，無須全體繼承人共同辦理，先將所有遺產以公同共有方式登記完成，後續如仍有爭議，則可再透過法院請求遺產分割解決紛爭。
另外，需注意的是，一旦完成公同共有繼承登記後，若其中某一繼承人希望將部分財產移轉給第三人或其他繼承人，仍需全體共有人同意，否則不得處分。而分割本身的方式，若經全體繼承人協議，則可訂立遺產分割協議書；若無法協議，則可依民法第1164條，向法院聲請裁判分割，由法院依據各繼承人應繼分與具體財產情況，決定是否採用原物分配或變價分割。
-家事-繼承-遺產分割-遺產分割方法-裁判分割-
(相關法條=民法第759條=民法第1138條=民法第1144條=民法第1151條=民法第1164條=土地登記規則第120條)
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