法律新聞-榮民千萬遺產 遭1折賤賣-承辦人草率 害地被賣屋將拆 遺眷求國賠

13 Nov, 2016

出處:2016年06月28日蘋果日報

李陳信得、鄧惠珍、鮮明╱台中報導】台中市四名榮民四十三年前合購兩百坪土地,登記其中一人名下,四人陸續過世後,這筆目前市值最高達一千萬元的土地,卻遭台中榮民服務處賤價一百六十萬元標售,下月將拆屋還地,榮民遺眷和現住戶共六人不滿未告知他們就標售土地,害他們將無家可歸,要求:「還我土地!」榮服處坦承有疏失,將協助住戶打官司或申請國賠。

已故榮民李雙田的妻子劉玉蘭表示,丈夫和胡朝新、楊錦科、張餘望三名軍中好友在四十三年前,合購新社復盛里一筆約兩百坪土地,當年無法共有登記,所以四人協議以胡朝新名義登記產權,隨後四人在該筆土地建屋;後來四人陸續過世,胡朝新未娶妻無後代,另三人的子女也未辦理繼承,以致該筆土地在前年七月被台中市榮民服務處代管理並標售。 

4棟有3棟住人

《蘋果》訪查,該筆土地上四棟房子,除了胡的房子沒有住人,尚有劉玉蘭、陳愛國夫妻和小孩一家四口,以及李邱梅香一人,後兩戶是透過轉售買得房子。
劉玉蘭眼見下月將拆屋交地,她說:「這幾天吃不好、睡不著、都需要靠吃安眠藥才能睡著!」陳愛國的妻子表示:「真的好想自殺!」 

竟沒通知就標售

當年標售業務承辦人梁賜郎表示,標售前曾在胡朝新住處貼公告,且劉玉蘭和李邱梅香都透露有意投標,不知何故後來未投標,該筆土地以一百六十多萬元標售出去,標售所得已繳榮民榮眷基金會,「一切都依規定處理。」
不過,劉玉蘭及陳愛國反駁:「梁賜郎根本是亂說!」榮服處人員從未告知要標售。台中市榮民服務處現任遺產承辦人張裕郎表示,住戶未接獲標售通知,這部分確實有疏失,將追究當時承辦人員的責任,該處也協助住戶提「塗銷所有權移轉登記之訴」,若敗訴,會協助住戶提出國賠。 

律師:恐難救回

四名榮民合購土地距大湳國小約五百公尺,當地仲介詹麗芬表示,周遭土地每坪約一萬至五萬元,最高市值可達一千萬元。中信房屋台中市北屯崇德店主任邱明德對於該土地一百六十萬元即標售出去,認為「真的蠻低的!」
執業律師林瓊嘉說,胡朝新過世後,另三名榮民或家屬就應該向榮服處提出聲明土地是四人共有,榮服處是榮民遺產管理人,依法向法院聲請標售,買方訴請拆屋還地並經法院判決定讞,除非有再審條件,例如判決適用法條錯誤、能證明承辦人圖利買方等,否則在保護買方善意第三者的情況下,恐怕無其他救濟方式。 

辦理財產繼承 注意事項

.向國稅局申請被繼承人財產資料,查明有多少財產可繼承
.向地政事務所申請土地及建物謄本,查明是否有抵押貸款、共同登記
.現場察看土地或建物是否遭佔用
.不動產若有共同登記,必須在完稅、辦妥繼承登記才能請求分割
.詢問有關被繼承人民間債權、債務、保證、票據等關係
.若不想繼承,可於得知可繼承的3個月內向法院聲請拋棄繼承
資料來源:律師林瓊嘉 

簡評

千萬不要登記在別人名下,否則不幸遭出售則為有善意受讓而無法取回,建議還是要設定抵押權或其他限制登記以排除可能的問題!


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