對於繼承房產，無法達成管理共識，要如何處理？

問題摘要：

遺產分割需要在法律規範內進行，繼承人應充分利用協議分割、起訴分割等手段，合理分配遺產並保障自身權益。同時，在分割過程中要考慮債權人可能提出的法律風險，並採取必要措施降低未來爭議的可能性。對於無法協商一致的情況，起訴分割是避免霸佔遺產並公平分配的重要途徑，為繼承人提供維權的法律保障。

 

律師回答：

外公遺留一處店面，但舅舅和阿姨持有土地權狀並拒絕辦理繼承，無法取得應有的持分，這種情況可提起遺產分割訴訟，並且可以針對舅舅和阿姨多收的租金提起不當得利之訴，要求其將五年內超額收取的租金分配給全體繼承人。類似情況中，遺產分割的法律機制有效避免繼承人間的不公平，確保每位繼承人的合法權益。

 

關於這個問題，分割遺產與霸佔遺產的問題常常是繼承糾紛中最棘手的議題，處理這些問題需要熟悉法律規定與實務操作。首先，遺產分割可以通過繼承人協議完成，也可以透過法院裁定進行分割。繼承人有隨時請求分割遺產的權利，但需注意一些法律限制，如遺產稅未繳清、尚未辦理繼承登記，或遺囑中規定不得分割的情況（但不得分割的效力以十年為限）。協議分割的遺產分配方式需全體繼承人一致同意，否則必須提起遺產分割訴訟以保障個人權益。法院在裁定分割遺產時會綜合考量遺產種類、價值及各繼承人的需求，進行公平分配。

 

關於遺產之共同繼承，立法上有分別共有主義與公同共有主義之對立，依前者，各繼承人對於各個遺產按其應繼分享有應有部分，於遺產分割前，亦得單獨處分其應有部分。對之，依後者，各繼承人對於各個遺產，無獨立之應有部分，不得單獨處分個別之遺產。我國民法規定「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有」。可知，係採公同共有主義。又，遺產中之債權屬於共同繼承人之準公同共有，被繼承人之債務人應向全體共同繼承人為清償，共同繼承人不得按其應繼分受清償或單獨受領。

 

房屋在經遺產分割之前，可否辦理分別共有？辦理分別共有須全體繼承人到場嗎？繼承有幾種？分割繼承等於分別共有嗎？

 

我國法律採取的是「全面限定繼承」，就是當繼承人只需要對被繼承人的債務負清償責任而已，除此之外，如果繼承人不願繼承任何財產，他也可以得為繼承的3個月內向法院聲請拋棄繼承，所以目前的繼承可以分為限定繼承和拋棄繼承。遺產之分割涉及公同關係之終止，必公同關係終止後始得消滅公同共有關係，而遺產之公同共有關係消滅後，遺產之不可分性打破，始得進行遺產之清算，即遺產分割行為。

 

民法第823條

各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。

前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。

前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。

民法第1151條：

繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。

民法第1164條：

繼承人得隨時請求分割遺產。但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。

 

如果是協議分割的情形下，只要出具全體繼承人的同意書，就可以辦理繼承登記，若是裁判分割，也只要出具法院的確定判決書就可以辦理繼承登記，不需要全體繼承人到場。

 

關於遺產分割協議書，法律並未規定其具體格式，但建議在協議書中清楚記載被繼承人的基本信息、遺產標的、單位數量及分割方法，並將協議書蓋上騎縫章以避免日後爭議。遺產分割協議書雖無需公證亦具法律效力，但為降低未來爭執風險，律師建議將協議書辦理公證。法院判決裁定的遺產分割方案在理論上被視為公平，因此債權人無法撤銷，但如果是繼承人間自行協議分割遺產，則可能面臨債權人提出撤銷的風險，尤其在債權人認為分割行為損害其權益時。

 

此外，協議分割遺產時，財政部表示只要遺產稅已繳清，繼承人之間無論如何分配遺產均不需繳納贈與稅，因協議分割本質上並非贈與行為，而是繼承人對遺產的合法分配。這一點在實務操作中為繼承人提供靈活性，繼承人間可根據實際需求靈活分配遺產。

 

民法第824條

共有物之分割，依共有人協議之方法行之。

分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：

一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。

二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。

以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。

以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。

共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。

共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。

變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。

 

而所謂「分別共有」指的是各共有人依照應有部分去持有系爭的土地，而在房屋經過遺產分割之前，這時候被繼承人死亡當時，繼承人繼承他所有的財產，包括權利以及義務，而如果繼承人有好幾個人，在分割遺產之前，各繼承人對於繼承的財產都是屬於「共同共有」，這種情形下必須有全體繼承人來「協議分割」，或是經過法院「裁判分割」，才能夠變成「分別共有」。然而，因為其他繼承人已有霸占房產行為，因之，如要分割最好是要採取變價方式或金錢補償方式，

 

在遺產分割的實務中，律師建議整理好遺產清單與分配方案，將遺產分割方案以表格形式呈現，方便法院解訴求。有些案件中，原告與被告可協議透過抽籤或其他方式分配遺產，只要協議達成且不違法，法院通常會尊重繼承人間的約定。如果繼承人無法達成共識，起訴分割遺產是解決問題的最後途徑。在提起遺產分割訴訟時，需準備國稅局完稅或免稅證明、繼承系統表、遺產費用明細以及其他遺產相關證明文件，以便法院審理時能夠全面考量。

 

遺產訴訟需要支付裁判費，計算方式通常為原告可分到的遺產金額的1%。法院在判決後會根據繼承人的應繼分比例進行費用分攤，原告先行支付的裁判費用在判決後可向其他繼承人追討。實務中，為節省裁判費，可以由持分最少的繼承人作為原告，這樣所需預繳的裁判費相對較少。

 

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