兄弟姊妹不願意歸還父母生前借名登記不動產，應該如何處理？
25 Mar, 2025
問題摘要：
農地雖然登記在他人名下，但實際所有權屬於您父母。弟弟私自將其登記在自己名下，且沒有經過其他繼承人的同意，首先確認您和其他繼承人的合法繼承權。如果有父母的遺囑，確保根據遺囑的規定進行繼承。如果沒有遺囑，繼承應按照法定繼承規定進行。可以向法院提起民事訴訟，要求確認您對農地的繼承權，並要求弟弟將農地登記在所有繼承人名下。《民法》第1147條主張繼承權，並要求公同共有物進行合理分配。
律師回答：
父母生前以他人名義購買農地，屬於法律上的「借名登記」關係。所謂借名登記，是指當事人約定由一方以他人名義登記財產，但實際管理、使用和處分權利仍由真正所有權人行使。這種契約依賴借名者與出名者之間的信任關係，並涉及出名者在登記過程中的勞務提供。根據民法的規定，只要此種約定不違反法律的強制性或禁止性規定，亦未侵害公序良俗，即可賦予其法律效力，並適用委任契約的相關規定。
用「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，及出名者與該登記有關之勞務給付，具有不屬於法律上所定其他契約種類之勞務給付契約性質，應與委任契約同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，當賦予無名契約之法律上效力，並依民法第529條規定，適用民法委任之相關規定。
如當事人一方死亡時，契約之效力應類推適用民法第550條之規定，即委任關係，因當事人一方死亡、破產或喪失行為能力而消滅。但契約另有訂定，或因委任事務之性質不能消滅者，不在此限。究竟應類推適用該條本文之「當然消滅」，或者應類推適用該條但書之「不在此限」，則必須具體認定事件事實，是否具有「因委任事務之性質不能消滅者」之性質。
在此情境下，農地雖然名義上登記在他人名下（即出名人），但實際所有權人應仍為父母（即借名人）。當父母去世後，該農地應列入遺產進行分配。然而，與父母同住的弟弟若私自向出名人取回農地並將其登記在自己名下，可能涉及侵害其他繼承人的合法權益。對於您如何要回應得部分，可以從以下幾個角度進行分析與處理：
一、舉證責任
在法律程序中，主張該農地屬於父母遺產的一方需提出證據證明。舉證責任在此情況下落在您這一方，即您需提供父母借名登記的相關證據，例如：
借名登記的協議：若有書面約定或其他能證明借名登記存在的文件。
購地資金來源：例如父母支付農地款項的銀行轉帳紀錄或收據。
管理和使用證據：父母生前對該農地的管理、經營或收益分配的證據。
其他佐證資料：如親友證詞、父母遺囑或相關記載。
若能充分證明農地實際屬於父母，法院可認定該農地為遺產，應依法進行分配。
他人名義購買農地，屬於借名登記的法律關係，農地雖然登記在他人（即出名人）名下，但實質所有權人仍為之父母（即借名人）。在法律的舉證責任分配，會是「主張房子是爸爸（被繼承人）擁有」的人，也就是小兒子，必須提出證據來證明，這是爸爸的房子（這樣小兒子也才能分配）！如果他證明不出來，那就會敗訴！房子一樣是大哥的！
依據民法第1147條規定，父母去世即為繼承開始的時點，此時父母的所有財產，包括以借名登記形式持有的財產，均應視為遺產的一部分，並由全體繼承人共同繼承，形成公同共有的法律關係。借名登記契約因借名人死亡而消滅，該財產的實質所有權隨即轉變為遺產，由繼承人共同享有和分配。根據民法第828條第3項，公同共有財產的管理與處分，必須經全體共有人同意，方能具有法律效力。最高法院104年第3次民事庭會議亦明確指出，任何共有人未經全體同意擅自處置共有財產的行為，屬於違法行為，可能引發民事與刑事責任。
在這種情況下，若弟弟作為繼承人之一，未經其他共有人同意，私自將借名登記的農地移轉至自己名下，此舉可能構成侵權。首先，從刑事責任的角度，弟弟的行為可能構成竊佔罪。根據司法院83年廳刑一字第7568號的研討結果及相關最高法院判例，若共有人擅自占有或處置共有財產，而未經其他共有人同意，則該行為屬於非法，應受到刑事追訴。此外，弟弟的行為還可能觸犯民法上的不當得利、侵權行為和物上請求權規定，其他共有人有權提出相應的法律主張，以保障自己的權益。
從民事角度分析，弟弟的行為已對其他共有人構成多重侵害。首先，其他共有人可依民法第767條主張物上請求權，要求弟弟返還該農地的占有或恢復合法登記狀態。其次，若弟弟通過非法手段從該財產中獲得利益，其他共有人可依民法第179條主張不當得利，要求弟弟返還所得利益。此外，弟弟的行為已構成對共有財產權益的侵害，其他共有人可依民法第184條提起侵權行為之訴，要求弟弟賠償損失。
父母去世後，借名登記的農地應納入遺產，並由全體繼承人共同繼承。若弟弟未經同意私自處置該財產，可能面臨刑事與民事責任。其他共有人可通過物上請求權、不當得利或侵權行為等法律途徑維護自身權益。在處理此類糾紛時，證據保全、法律專業協助及妥善溝通均為關鍵，應充分利用法律手段保障自身的合法權利，並收集所有相關證據，如父母購買農地的證明文件、遺產證明、繼承人之間的通訊記錄等。如有其他知情人士，您可以尋找證人提供證言，以證明弟弟的行為不當及農地的真實情況。
-家事-繼承-遺產侵害-侵吞遺產-
(相關法條=民法第179條=民法第184條=民法第767條=民法第1147條=民法第1151條)
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