手足繼承一大塊土地，變為「分別共有」，這樣能解決遺產管理糾紛？
24 Mar, 2025
問題摘要：
我國繼承制度採取公同共有主義，繼承人在遺產分割完成前，對遺產不得單獨處分，必須共同管理。而為確保財產登記狀態與法律權屬相符，政府規定繼承人應在法定期限內辦理繼承登記，以避免罰鍰及行政責任。若繼承人希望將遺產從公同共有變更為分別共有，則可透過協議分割或法院裁判分割來達成，最終確保各自的繼承權益能夠明確確立，並保障遺產的合理分配與妥善管理。
律師回答：
關於這個問題，當繼承人共同繼承土地或其他財產時，若遺產尚未進行分割，則形成公同共有關係。在這種狀態下，土地的所有權由全體繼承人共同持有，且無法區分個別持分，因此無論是出售、贈與或出租該土地，皆須全體繼承人同意，否則處分行為將無效。由於公同共有制度下，遺產的利用與處分皆受限，因此最佳的解決方式是將公同共有變更為分別共有，以便繼承人各自取得明確的持分比例，進而可以自由處分或管理其應有部分。以土地為例，若繼承人希望將公同共有土地轉變為分別共有，一般有兩種方式可以處理。
當被繼承人過世時，無論遺產如何分配，繼承人會自動成為公同共有的共同擁有者。民法第1151條規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」這表示在被繼承人去世的瞬間，所有的遺產會立即成為所有繼承人共同擁有的財產，不需要特別辦理任何手續，遺產就會自動進入公同共有的狀態。
按民法第1151條、第1164條及第830條第2項規定略以，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨時請求分割遺產，且公同共有物之分割，除法律規定外，準用關於共有物分割之規定。而公同共有遺產之分割，應依關於遺產分割之規定，此種分割乃屬公同共有財產之清算程序，原則上應以全部遺產為分割，而非僅限於公同共有物之分割（謝在全，民法物權論（上）修訂7版，第458頁及本部110年5月17日台內地字第1100262215號函參照），是遺產分割與一般共有物分割仍屬有別，合先敘明。
舉例而言，若母親過世後，所有遺產自動進入公同共有狀態，但土地謄本上的所有權人仍顯示為母親，則繼承人應先辦理繼承登記，讓全體繼承人正式成為該土地的所有權人，即公同共有人。在此階段，繼承登記的辦理不需要全體繼承人同意，只需其中一位繼承人即可逕向地政事務所申請，但該登記僅是將遺產轉移至全體繼承人名下，並未完成最終的財產分配。換言之，辦理繼承登記的目的主要是確立繼承人的權利，使遺產正式進入繼承程序，而遺產的實際分配則須透過遺產分割來完成。
第一種方式是透過協議分割。若全體繼承人均同意將公同共有土地變更為分別共有，則可以簽訂遺產分割協議書，明確約定各繼承人所取得的土地持分比例，並由繼承人共同向地政事務所辦理變更登記。在此過程中，繼承人應先確認各自應繼的土地比例，並確保分割協議內容公平合理，以免後續產生爭議。由於此類變更涉及不動產權利變更，建議在簽署協議前，向地政機關或律師諮詢，以確保分割協議的法律效力與執行方式。
第二種方式則是透過法院裁判分割。若繼承人之間無法就分割內容達成共識，或部分繼承人不同意變更，則可由其中一位繼承人向法院提起遺產分割訴訟，請求法院裁定如何進行分割。法院審理時，會考量土地的性質、繼承人的應繼比例及公平性，作出適當的裁決。通常，法院在裁判分割時，可能會採取實物分割（即依土地大小及價值平均分配給繼承人）或變價分割（即拍賣土地後將所得款項按比例分配給繼承人）的方式，以確保遺產分割的公平性與可執行性。
「公同共有」和「分別共有」是兩種不同的共有形式，雖然它們都屬於「共有」，但實際上具有顯著的差異。兩者最主要的區別在於，公同共有並沒有持分的概念，所有的共有財產都由所有繼承人共同擁有，每個繼承人對該財產的所有權是平等的，並且沒有區分誰擁有多少份額。這意味著，如果要處分（例如賣出）共有財產，必須所有的共有者達成一致，同意才可以進行。而分別共有（又稱持分共有）則是每個共有者擁有明確的持分，每個人所擁有的權利和份額是確定的。因此，分別共有者可以單獨處分自己的份額，不需要其他共有人的同意，這樣就給予每個共有者更多的自由度。
此外，公同共有與分別共有的最大差異在於持分概念。在公同共有狀態下，土地或財產屬於全體繼承人共有，無法區分各自的持分比例，每位繼承人對整體財產都具有相同的權利，因此若要出售或變更使用，必須取得全體繼承人的同意。而分別共有則不同，每位繼承人擁有明確的持分比例，並可依其應有部分進行單獨處分。例如，在分別共有制度下，某繼承人可以將其持分出售、贈與或設定抵押，而無須取得其他繼承人的同意，這使得財產的運用更具靈活性。因此，若繼承人希望自由處分土地，則應儘早將公同共有變更為分別共有，以避免未來在處理財產時受限於其他繼承人的意見。
即當事人與二姊共同繼承一塊土地，並且目前該土地仍處於公同共有狀態，若兩人希望變更為分別共有，則應先取得其他繼承人的同意，並共同簽訂遺產分割協議書，再向地政事務所申請變更登記。若其他繼承人同意，則程序相對簡單，申請變更後，各繼承人的持分比例即會明確記載於土地謄本上。但若部分繼承人不同意變更，則當事人與二姊可透過法院訴請分割，由法院裁定最適當的分割方式，以保障自身權益。
在實務上，公同共有狀態通常是在某些特殊情況下才會發生，例如當兄弟姐妹間對遺產分配產生爭執，無法達成共識時，遺產便會長期維持在公同共有狀態。在這種情形下，家族內部可能因遺產問題產生對立，導致遺產分割遲遲無法進行。在這種情況下，律師通常會建議繼承人先辦理不動產的公同共有繼承，以確保財產的所有權狀態得以明確，並且避免因未在法定期限內辦理繼承登記而遭地政事務所處以罰鍰。土地法規定，若繼承人於被繼承人死亡後六個月內未辦理繼承登記，主管機關得依土地法第73條對繼承人處以罰款，這也是繼承人應儘速辦理繼承登記的重要原因之一。
關於為何需要辦理公同共有繼承，雖然民法已經規定遺產自繼承開始即進入公同共有狀態，但在不動產實務操作上，若未辦理繼承登記，土地謄本上的所有權人仍會記載為被繼承人，這顯然與繼承已經發生的法律狀況不符。為確保繼承程序的完成，並使財產的登記狀態與法律權屬相符，政府規定繼承人應儘速辦理繼承登記，將被繼承人名下的不動產依法轉移至繼承人名下，否則可能面臨法律責任或行政罰則。因此，繼承人通常會選擇在短時間內完成繼承登記，以避免因未辦理登記而產生罰款或導致後續繼承程序的延誤。
然而，公同共有通常並不是一個理想的狀態，因為它要求所有繼承人在決策時必須達成一致。如果其中一位繼承人不同意某項決定，整個決策就無法執行。因此，實際上在很多情況下，法律並不鼓勵繼承人保持公同共有的狀態，因為這種情況往往會導致矛盾和糾紛。如果繼承人之間有分歧且無法協商解決，公同共有就可能長時間存在，甚至造成所有繼承人被束縛在一起，無法自由處分遺產。
至於如何將土地從「公同共有」變更為「分別共有」，主要有兩種方式。第一種方式是透過全體繼承人合意達成協議，若所有共有人均同意遺產的分配方式，則可簽訂遺產分割協議書，並直接向地政事務所申請變更登記，將原本的「公同共有」變更為「分別共有」，並將各自的應有部分明確記載於土地謄本上。第二種方式則適用於繼承人意見不一致的情況，若部分繼承人不同意分割方案，則其中一位共有人可向法院提起遺產分割訴訟，請求法院裁定如何分割遺產。法院審理後，若認定遺產應進行分割，則會裁定具體的分割方式，並命令辦理登記變更，將「公同共有」變更為「分別共有」，而各繼承人的應有部分將依法確定。
因此，對於大多數繼承人而言，在沒有爭議或其他特殊情況的情況下，遺產通常會選擇辦成「分別共有」，即每個繼承人擁有明確的持分，並能夠自由處分自己的那部分遺產。例如，如果三個兄弟繼承一塊土地，每人分得三分之一的持分，那麼大哥如果想要賣掉自己的三分之一土地，則不需要其他弟弟的同意，可以獨立決定是否出售。
公同共有狀態通常是在某些特殊情況下才會存在。例如，當兄弟姐妹間因為遺產分配問題而發生爭執，彼此無法達成一致，這時遺產便會維持在公同共有的狀態中。這種情況常見於家庭內部爭產，可能會讓每個繼承人都感到無法妥協，甚至出現極端的對立情形。在這樣的情況下，律師可能會建議在繼承人決定是否要進一步訴訟或處理問題之前，先辦理不動產的公同共有繼承，這樣可以避免因為超過六個月未辦理繼承而被地政事務所處以罰鍰。
關於為何需要辦理公同共有繼承，這是因為儘管民法規定遺產會自動進入公同共有狀態，但在實務操作中，不動產仍然會登記在死者名下，這樣的情況顯然與實際情況不符。為防止繼承人長期不處理繼承手續，並且讓政府能夠確保遺產的所有權確定，政府規定如果繼承人長期不去辦理不動產的繼承登記，便會對繼承人處以罰款。因此，繼承人通常會選擇儘快辦理繼承登記，將死者的名下財產轉移至繼承人的名下，避免罰鍰和其他法律責任。
無論是透過協議方式還是法院裁判方式完成遺產分割，最終目的皆是將公同共有的遺產明確分配給各繼承人，避免財產權屬的不確定性，也確保各繼承人能夠獨立管理其應得的財產份額。分別共有的優點在於，每位共有人均擁有明確的財產份額，可以自由處分自己的部分，而不需要取得其他繼承人的同意，這與公同共有的限制相比，更有助於財產的靈活運用與管理。因此，在處理遺產繼承時，繼承人應考量自身權益與法律規定，盡量透過協商方式完成遺產分割，以避免不必要的訴訟與爭議，並確保遺產的最終處理能夠符合法律規範與所有繼承人的利益。
另如是採用向法院提起分割遺產訴訟之方式，通常會建議以應繼分比例較少的共有人作為原告，法院在核算裁判費(起訴費)的時候金額也會比較較低。
-家事-繼承-遺產分割-遺產分割方法
(相關法條=民法第830條=民法第1151條=民法第1164條)
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