共同繼承土地，可隨時請求分割？有例外嗎？
24 Mar, 2025
問題摘要：
雖然共有人原則上可以隨時請求分割共有物，但若共有物受到法律限制、因使用目的無法分割，或共有人間有約定不分割的情形，則無法立即分割。此外，若是繼承財產，在遺產分割完成前，繼承人對於遺產屬於公同共有，無法單獨處分特定遺產。在無法協議分割的情況下，任何共有人皆可向法院請求裁判分割，法院將依實際狀況決定以原物分割或變賣方式進行處理，以確保共有人的合法權益得到保障。
律師回答：
被繼承人過世已有十六年，遺留二十筆土地，部分土地是全部所有，部分則與他人共有，而繼承人多達二十八人。如今部分繼承人計劃辦理公同共有登記並準備變賣，但您因年事已高，認為要全體繼承人共同協議分割幾乎不可能，因此希望尋求法律途徑，透過法院強制分割遺產。
關於這個問題，在繼承遺產的法律制度上，各國法律對於遺產的共有方式有不同的規定，主要可分為分別共有主義與公同共有主義兩種。我國民法第1151條明文規定：「繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有。」這表示在遺產未分割之前，繼承人並不能單獨處分個別遺產的應繼分，而是共同擁有全部遺產。這種制度的特點在於，所有繼承人對遺產都享有整體的權利，而非對特定部分有獨立的所有權。因此，若要進行遺產分割，必須獲得全體繼承人的同意，或者依法向法院提出請求裁判分割。
遺產分割涉及公同關係的終止，只有當公同關係終止後，遺產的公同共有狀態才會消滅，進而進行遺產的分割與清算。依據民法第1164條及第830條第2項的規定，公同共有的遺產分割應依據遺產分割的規定，並準用關於共有物分割的規定。原則上，遺產分割應以全部遺產為對象，而非僅針對部分遺產進行分割，這也是遺產分割與一般共有物分割的主要區別。
按民法第1151條、第1164條及第830條第2項規定略以，繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有；繼承人得隨時請求分割遺產，且公同共有物之分割，除法律規定外，準用關於共有物分割之規定。而公同共有遺產之分割，應依關於遺產分割之規定，此種分割乃屬公同共有財產之清算程序，原則上應以全部遺產為分割，而非僅限於公同共有物之分割（謝在全，民法物權論（上）修訂7版，第458頁及本部110年5月17日台內地字第1100262215號函參照），是遺產分割與一般共有物分割仍屬有別，合先敘明。
(內政部110年11月3日台內地字第1100266318號函)
哪些情形不能分割共有物？
根據民法第823條規定：「各共有人，除法律另有規定外，得隨時請求分割共有物。」這表示，只要沒有法律上的禁止，共有人有權利請求法院裁判分割共有物。因此，在您的情況下，您可以依共有人身分向法院提出強制分割的訴訟，即「請求裁判分割共有物之訴」。法院會依據案件的具體情況，決定是否以「實物分割」或「變價分割」的方式來處理。如果土地可分割，則法院可能裁定將土地分割給各繼承人，並分別登記為獨立所有；但若土地因使用性質、面積限制或其他因素導致無法公平分割，則可能會裁定變賣後按比例分配價款。
至於是否因部分繼承人欠其他繼承人金錢而影響分割，則須視具體情況而定。一般來說，法院在處理分割案件時，主要考量的是遺產本身的分割問題，而不會因為個別繼承人之間的債務糾紛而拒絕分割遺產。如果有繼承人負債，債權人仍需透過另行提起民事訴訟或強制執行來處理，而不會影響遺產分割的進行。但如果債權人向法院聲請扣押或查封該繼承人的應繼部分，則該部分可能會因債務問題被法院執行拍賣，以清償債務。
共有物的分割原則上是共有人隨時可以請求的權利，但在某些特定情況下，法律或契約會限制分割，使共有物無法立即分割。民法第823條規定，共有物的分割應依照共有人約定或法律規定進行，若無特殊約定或法令限制，共有人得隨時請求分割。但如果有以下幾種情況，共有物將無法分割：
首先，若法令禁止分割，共有物將受到法律限制。例如，直轄市或縣（市）地政機關依據地方經濟情勢與土地使用類型，可能會規定最小面積單位，禁止土地再分割。此外，若遺產稅尚未繳清，依相關法律規定，繼承人無法分割遺產。另一種情況是，當某塊土地被指定為重劃區後，政府可能會公告禁止土地移轉、分割或設定負擔，直到重劃作業完成。此外，根據農業土地管理規定，若分割後的耕地每宗面積不足0.25公頃，則不得分割，以維持農業生產規模。
其次，若共有物因其使用目的而不能分割，也不得分割。例如，道路、公共空地、公園、法定空地等特殊用途土地，其性質決定了無法合理進行物理分割，這類土地通常屬於公共設施或特定用途，不宜進行分割。此外，建築基地若已成為法定空地，根據法院判決，也不能進行分割，以確保建築使用安全性與完整性。
再者，若共有人在契約中約定不分割，則在約定期限內不得請求分割。但契約約定不得分割的期限不得超過五年，若超過五年，則自動縮短為五年。然而，如果該不動產的共有關係包含管理契約，則約定不分割的期限不得超過三十年，若超過三十年，則縮短為三十年。即便如此，若有重大事由影響共有人的權益，共有人仍可以隨時請求分割，不受原先約定的期限限制。
此外，在繼承案件中，遺產在未分割前屬於繼承人的公同共有，依據民法第1151條，繼承人對遺產的權利並非分別所有，而是整體共有。因此，若繼承人欲處分不動產，必須先辦理繼承登記，否則僅能持有其應繼分，卻無法單獨處分特定不動產。若繼承人間沒有約定不分割遺產，則任何一位繼承人都可以隨時請求分割遺產，若無法協議分割，則可以向法院提起訴訟，請求裁判分割。
法院在處理共有物分割案件時，會考量是否符合分割條件，例如是否涉及法律禁止分割的情形、共有人間是否有約定不分割、是否為公共設施等。例如，共有物已有不分割協議、已成為公共交通道路）、屬於建築基地之法定空地、依都市更新條例第54條規定公告禁止分割，以及涉及耕地不得細分的限制。
對於可分割的共有物，法院可以裁定以原物分割的方式進行，即將共有物拆分為各共有人單獨所有的部分。然而，若物理上無法公平分割，法院可能會裁定變賣共有物，再依共有人應有部分分配價金，以達到公平分配的目的。此外，土地登記規則第105條規定，共有物分割應先申請標示變更登記，再辦理所有權分割登記，唯若無須辦理標示變更者，則可直接申請所有權分割登記。若分割結果涉及土地變更，如將土地劃分為多宗，則應先辦理土地複丈及標示變更登記，確保土地範圍與權屬清楚劃分。
-家事-繼承-遺產分割-遺產分割方法-裁判分割-裁判分割意義
(相關法條=民法第822條=民法第829條=民法第830條=民法第1151條=民法第1164條)
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