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遺產分割，多人同時擁有一塊土地，土地被抵押怎麼辦？
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問題摘要： 遺產分割制度不僅是繼承人明確分配權益的工具，更是解決土地共有與管理困難、解除抵押障礙的重要法律途徑。對於一群人共同持有、而欲單獨使用或處分土地者而言，若非能順利協議處理，訴請法院分割即為解決方案的最後選項。一經分割完成，即可個別管理、自主運用，無需再受其他人行為之掣肘，亦可提升土地之金融與市場流通性，...
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部分繼承人可否依土地法第34條之1規定，按全體繼承人之應繼分申辦分別共有登記？
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問題摘要： 我國民法與土地法對於繼承人間的繼承關係、遺產所有權的性質及處分方式均有嚴格規定。繼承人雖在繼承開始時即依法取得繼承權，但其對遺產之所有權屬於公同共有狀態，未經其他繼承人同意或依法分割，任何處分行為或權利變更均須遵守法定程序。若欲將公同共有登記變更為分別共有，更需全體繼承人一致同意方得為之，避免產生權利...
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生存配偶已經簽署了遺產分割協議書，事後還可以向其他繼承人主張行使夫妻剩餘財產分配請求權嗎？
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問題摘要： 夫妻剩餘財產分配請求權雖不屬遺產性質，為生存配偶個別所享權利，原則上可獨立於繼承程序另行主張，但若該配偶已與其他繼承人簽署遺產分割協議書，且協議內容並未就此權利保留請求空間，或事後無法舉證其當時係基於錯誤或不知情簽署協議，則法院有可能認定其已於協議中明示或默示拋棄該項請求，事後不得再另行主張。惟若協議...
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繼承而來的公同共有土地轉為分別共有有比較顯著的好處嗎？還是白忙一場？
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問題摘要： 繼承所產生之公同共有關係實為法律上對遺產過渡性質之暫時安排，最終仍應透過協議或裁判分割為分別共有，方能有效落實繼承人各自繼承權利之行使與保障。轉換為分別共有不僅有利於土地利用及經濟發展，更在法律制度上賦予繼承人更具實效的處分與主張空間，因此具有顯著之制度優勢。唯實務上應注意土地分割過程中之登記程序、稅...
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若繼承人中有人不出面辦理存款或土地繼承，其他人就無法繼承嗎？
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問題摘要： 我國採「公同共有主義」，遺產在分割前為全體繼承人所公同共有，各人無從單獨處分，也不得獨自享有任何特定部分。若繼承人中有人拒絕出面辦理存款或土地繼承，並非因此所有人皆受阻，其他人仍可循法律程序提起分割訴訟、確認訴訟或占有返還之訴，藉由法院判決或調解書作為合法依據完成繼承事宜。切勿在未經合法程序下擅自處理...
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繼承人得於何時及以何方法請求分割遺產？法院會如何分割？
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問題摘要： 繼承人在遇到遺產共有的問題時，首先應確認是否存在遺囑或遺囑所載明的分割方法，若不存在遺囑或分割方法不明確，建議全體繼承人可儘快透過協議方式進行分割，以避免日後可能衍生的複雜糾紛或管理上的困難。若協議無法達成共識，則應透過法院裁判的途徑，民法第1164條、第824條所規範的共有物分割制度，乃在平衡各共有...
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如何辦理繼承？繼承登記申辦流程
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問題摘要： 繼承登記應儘速進行，流程涉及戶政、國稅、地稅及地政機關等單位，需備妥各類戶籍、財產、稅務、印鑑、權狀、協議等文件，程序雖繁但必須嚴謹辦理，方能確保繼承人取得完整產權並合法享有不動產利益，同時避免因疏忽致使繼承關係不清、權利不明或債務牽連等後果，實應慎之又慎，並適時諮詢律師或地政士協助辦理，以確保繼承程...
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遺產是「公同共有」？公同共有關係如何形成？
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問題摘要： 遺產於繼承開始時自然進入繼承人間之公同共有關係，此種關係須全體繼承人合意方能終止，並辦理分割與登記程序後，始能具體分得遺產，並取得法律上完整之財產權利。於分割前，共有人不得擅自處分遺產，否則將構成無效，甚至引發訴訟。故為保障各繼承人之權益及避免爭議，應遵循民法規定辦理完整分割程序，確保法律上之正當繼承...
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於父母去世前預先拋棄繼承，效力如何？而父母死亡約定拋棄繼承可以嗎？
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問題摘要： 依民法現行規定及實務見解，繼承之拋棄須待繼承開始後方得為之，且應自繼承人知悉其得繼承之日起三個月內，以書面聲請法院備查，若於被繼承人尚未死亡前所為之拋棄意思表示，或簽署不主張繼承之協議，無論是否有對價給付、簽署切結書或家庭協議書，均不具有法律拘束力，僅具道德效力或私法約定性質，不得作為日後繼承訴訟之抗...
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請求裁判分割遺產要一定要分割全部遺產嗎？可以保留部分不分割嗎？
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問題摘要： 我國法律採取公同共有主義，因此在遺產正式分割前，繼承人無法單獨處分個別財產，而應以整體方式管理與處理遺產。遺產分割的目的在於消滅公同共有關係，使繼承人能夠獲得獨立的財產權。遺產分割可透過協議或法院裁判方式進行，若無法協議，則可透過法院提起遺產分割之訴，請求法院依法進行分配。在法院裁判分割案件中，法院通...
