沒辦理繼承登記會怎樣？

03 Sep, 2024

問題摘要：

不動產繼承登記應自繼承開始之日起六個月內完成。若逾期未辦理，繼承人每逾一個月將被處以登記費額一倍的罰鍰，最高可達20倍。若超過一年仍未辦理，地政機關將公告三個月，通知繼承人儘速辦理登記，否則將列入管理名冊，並在15年後移交國有財產署公開標售。任何一位繼承人皆可代表全體繼承人申請繼承登記（即公同共有登記），且不需要取得其他繼承人的同意或授權。但是，該登記僅能是公同共有登記，而非遺產分割登記。遺產的分割仍需經由全體繼承人協商或向法院提起遺產分割訴訟。若逾期未辦理繼承登記，地政機關會依據法律規定處以罰鍰，並可能在超過15年後將不動產移交國有財產署進行公開標售。標售所得款項將儲存於國庫專戶中，繼承人可於十年內依照應繼分提領。若超過十年未申請提領，該款項將歸屬國庫。

律師回答：

當親人離開我們時，繼承人除了要申報遺產稅外，如遺產中有不動產時，記得要向地政事務所申辦繼承登記。現值土地沒有辦繼承登記因繼承人遲遲沒有辦理繼承登記，被地政局列冊管理。不動產所有人過世後，政府機關多種未辦繼承主動通知的服務，提醒繼承人別忘了仍需辦理不動產繼承過戶。

繼承登記的時限和規定

依據土地法第73條及第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。

實務上，繼承人常因不知被繼承人遺有不動產、繼承人的傳統性別觀念導致繼承協議條件談不攏、或被繼承人留有債務等原因致未辦理繼承登記。

任何繼承人皆可申請繼承登記

土地法第73條第1項：「土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。」（另見土地登記規則第120條）

任何一個繼承人都可以幫全體繼承人到地政機關申請繼承登記（但不能只登記自己是繼承人），不需要得到其他繼承人的同意或授權（參照最高法院83年度台上字第1675號民事判決）。但必須注意的是，這裡所稱的登記是指公同共有登記，而非分割登記。因為遺產分割仍需經過全體繼承人協議分割，或依法向法院起訴請求分割。

罰鍰與標售風險

還没來辦理繼承登記的民眾，應儘速向國稅局申報遺產稅，並領取遺產稅免稅或繳清證明書，如果是因為無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為公同共有，等全體繼承人會齊並同意後，再申請登記為分別共有。

不動產繼承登記應自繼承開始6個月內向地政事務所申請，申請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高罰20倍。如繼承人無法全體會同申請繼承登記時，可由任一繼承人申請繼承登記為全體繼承人公同共有，以免受罰！

土地法第73條第2項：「前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。」由條文可知，必須於繼承開始後6個月內儘速辦理繼承登記，否則會被罰錢。如果第7個月開始罰登記規費的1倍，登記規費是土地或建物價值的千分之一，罰到20倍為止。

依土地法第73條之1規定，如果超過1年沒有辦理繼承，經地政事務所查明後，於每年4月1日，公告3個月並通知繼承人儘速申請繼承登記；公告期滿仍未申請繼承登記者，由地政機關予以列冊管理。列冊管理期間為15年，逾期仍未申請繼承登記者，則移請國有財產署公開標售。標售所得之價款於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。但是逾10年無繼承人申請提領該價款者，該價款歸屬國庫。相關辦理繼承登記資訊，可至本局《未辦繼承登記專區》查詢相關法令、流程及資訊，保障自身權益沒煩惱!

如果超過這個15年列冊管理期間，這個不動產就會被國有財產局公開標售。必須注意的是，有些繼承人可能會占有使用繼承不動產，但卻未辦理繼承登記。如果走到國有財產局公開標售的階段，就會喪失占有之權利，不能繼續以繼承人身分占有不動產。但在國有財產局進行標售時會先公告至少30日期間，讓繼承人有機會可以優先於其他標買民眾買下不動產。

主動通知服務與清查機制

政府機關會主動清查未辦理繼承的不動產，並透過公告和書面通知繼承人儘速辦理繼承登記，以防止不動產的繼承權利長期處於不確定狀態。地政局在標售前將公告期延長為三個月，並書面通知繼承人，為繼承人提供更多時間處理繼承事宜。

土地法第73條之1關於逾期辦理繼承登記經國有財產局公開標售的規定，要求地政機關在列冊管理前與公開標售前除了「公告」外，必須「書面通知」繼承人儘速辦理繼承登記，並將標售前的公告自30日延長為3個月。

為了加強清查逾期未辦繼承不動產，政府機關主動清查是否有死亡情形並通知繼承人儘速辦理繼承登記，避免地籍資料長期處於不確定之狀態。為保障人民財產權益，地政局持續辦理清查並通知繼承人，以保障繼承人之權益。

繼承人應積極處理不動產繼承登記，以避免面臨不必要的法律風險和財務損失。若因特殊情況無法及時辦理登記，建議繼承人及時尋求法律專業的協助，確保合法權益不受損害。繼承人應儘早辦理不動產的繼承登記，避免因拖延造成不必要的罰鍰和法律糾紛。如果遇到繼承人之間無法達成共識或其他法律問題，應盡快尋求專業法律協助，以保障自己的權益。