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談土地分割與遺產分割
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問題摘要： 土地分割涉及共有人之間的權利義務關係，當共有人選擇出售其應有部分時，其他共有人享有優先承購權，但並非必須經過同意。土地法第34條之1主要適用於整塊土地的處分，若僅涉及應有部分的出售，則不受該規範限制。此外，共有人之間訂立的管理或不分割協議，如符合法律規定並完成登記，則對第三人產生法律拘束力。遺產分割涉...
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遺產繼承之登記與分割有什麼應該注意事項？
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問題摘要： 繼承人若遇遺產繼承登記遲滯情形，應正確認識自身法定權利與程序義務，切勿誤以為需由法院裁判始能主張登記或分割，反而應積極備妥文件，依法辦理公同共有繼承登記，再視具體情形協議或聲請分割，始能合法有效取得個別繼承應有份額，並避免後續因未登記所衍生之處分限制或爭訟風險。 律師回答： ...
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部分繼承人可否依土地法第34條之1規定，按全體繼承人之應繼分申辦分別共有登記？
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問題摘要： 我國民法與土地法對於繼承人間的繼承關係、遺產所有權的性質及處分方式均有嚴格規定。繼承人雖在繼承開始時即依法取得繼承權，但其對遺產之所有權屬於公同共有狀態，未經其他繼承人同意或依法分割，任何處分行為或權利變更均須遵守法定程序。若欲將公同共有登記變更為分別共有，更需全體繼承人一致同意方得為之，避免產生權利...
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於辦理繼承登記前不得請求分割遺產，是嗎？
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問題摘要： 遺產之分割為將原本基於繼承發生之公同共有關係，轉變為具體明確之分別共有或個人所有，性質上涉及權利之變更與處分，非僅形式性之分配，因此依據民法第759條、不動產登記法及相關土地登記規則之規定，於辦理分割前應先完成繼承登記，否則法院不得受理或應命原告先補正，若逕行進入分割判決程序，亦恐因當事人不適格或標的...
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分割方法有哪些？
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問題摘要 協議分割最具彈性與稅務優惠，但須有共識；調處分割則屬中介機制，具成本與效率間的折衷；而訴訟分割則具強制執行力，為保障繼承人權益的最後手段。然而，若繼承人於分割完成後仍有共有人拒不辦理登記，則可依民法第767條提起登記請求訴訟。至於部分繼承人是否可單獨辦理從公同共有變更為分別共有，依司法院與法務部函釋，必...
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遺產須先辦理公同共有之繼承登記、繳納遺產稅才能分割？
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問題摘要： 遺產若屬不動產類型，於辦理分割前須依照程序完成公同共有之繼承登記，否則無論協議分割、法院判決分割、登記為分別共有或移轉予第三人，均不得生效或受理，且未經繳清遺產稅即行分割或登記，尚可能觸犯刑事責任。維護不動產登記公信力與國家稅收權益。辦理繼承登記是繼承程序中不可省略的一環，無論係繼承人主張權利、申請土...
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遺產繼承與夫妻賸餘財產分配關聯為何？如何於遺產分割中主張？
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問題摘要： 遺產繼承與夫妻剩餘財產分配制度係為各自獨立且兼容之法律機制，生存配偶除可依法定順序分得應繼分外，亦得依法主張剩餘財產分配請求，且於遺產稅計算與實務登記上皆具關鍵性意義，建議辦理遺產繼承前先行清算夫妻間財產關係，以利遺產總額準確認定及後續分割之進行，並避免因登記順序錯誤或稅務義務未履而影響繼承權之行使與...
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繼承登記如何辦理？應檢附那些文件?要到哪裡辦？可以郵寄申請嗎？或是一定要找地政士（代書）辦理？最遲應何時辦理？逾期辦理有無處罰規定？
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問題摘要 繼承登記係確保不動產法律地位與實際管理權限的重要程序，應於法定期限內辦妥，備齊相關文件並至地政事務所辦理。如自行辦理不便，亦可洽合法地政士協助，惟應慎選執業資格合法者，保障自身權益。辦理登記除能免於罰鍰與日後訴訟風險，更是確保家族財產順利傳承與妥善管理之基本步驟，民眾應提高警覺與法治意識，主動處理繼承登...
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繼承人之應繼分（公同共有）可否拍賣？
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問題摘要： 繼承人繼承房地如屬公同共有狀態時，雖然債權人可對其公同共有權利聲請執行，但不能直接拍賣特定不動產；若繼承人自己要出賣該房地，必須先完成遺產稅繳納及繼承登記，並在全體繼承人同意或經法院分割裁判後，方可將分得之特定持分或整筆不動產處分，而在未分割前出售的，只是轉讓一種基於應繼分比例的公同共有權利，買受人承...
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繼承登記如何辦理？應檢附那些文件?要到哪裡辦？可以郵寄申請嗎？或是一定要找地政士（代書）辦理？最遲應何時辦理？逾期辦理有無處罰規定？
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問題摘要 繼承登記係確保不動產法律地位與實際管理權限的重要程序，應於法定期限內辦妥，備齊相關文件並至地政事務所辦理。如自行辦理不便，亦可洽合法地政士協助，惟應慎選執業資格合法者，保障自身權益。辦理登記除能免於罰鍰與日後訴訟風險，更是確保家族財產順利傳承與妥善管理之基本步驟，民眾應提高警覺與法治意識，主動處理繼承登...
