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談土地分割與遺產分割
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問題摘要： 土地分割涉及共有人之間的權利義務關係，當共有人選擇出售其應有部分時，其他共有人享有優先承購權，但並非必須經過同意。土地法第34條之1主要適用於整塊土地的處分，若僅涉及應有部分的出售，則不受該規範限制。此外，共有人之間訂立的管理或不分割協議，如符合法律規定並完成登記，則對第三人產生法律拘束力。遺產分割涉...
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部分繼承人可否依土地法第34條之1規定，按全體繼承人之應繼分申辦分別共有登記？
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問題摘要： 我國民法與土地法對於繼承人間的繼承關係、遺產所有權的性質及處分方式均有嚴格規定。繼承人雖在繼承開始時即依法取得繼承權，但其對遺產之所有權屬於公同共有狀態，未經其他繼承人同意或依法分割，任何處分行為或權利變更均須遵守法定程序。若欲將公同共有登記變更為分別共有，更需全體繼承人一致同意方得為之，避免產生權利...
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分割方法有哪些？
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問題摘要 協議分割最具彈性與稅務優惠，但須有共識；調處分割則屬中介機制，具成本與效率間的折衷；而訴訟分割則具強制執行力，為保障繼承人權益的最後手段。然而，若繼承人於分割完成後仍有共有人拒不辦理登記，則可依民法第767條提起登記請求訴訟。至於部分繼承人是否可單獨辦理從公同共有變更為分別共有，依司法院與法務部函釋，必...
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繼承登記如何辦理？應檢附那些文件?要到哪裡辦？可以郵寄申請嗎？或是一定要找地政士（代書）辦理？最遲應何時辦理？逾期辦理有無處罰規定？
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問題摘要 繼承登記係確保不動產法律地位與實際管理權限的重要程序，應於法定期限內辦妥，備齊相關文件並至地政事務所辦理。如自行辦理不便，亦可洽合法地政士協助，惟應慎選執業資格合法者，保障自身權益。辦理登記除能免於罰鍰與日後訴訟風險，更是確保家族財產順利傳承與妥善管理之基本步驟，民眾應提高警覺與法治意識，主動處理繼承登...
