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繼承人繼承房地可執行？
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問題摘要： 對於債權人來說，如果只是其中一位繼承人的債務，則只能執行該繼承人對於遺產的「抽象權利份額」，法院不會直接拍賣特定房地本身，而是拍賣該繼承人在遺產中應繼分的權利，買受人將來必須參與遺產分割，才能實際分得房地或價金。但如果該不動產已完成遺產分割登記到某位繼承人名下，就成為該繼承人的單獨財產，這時債權人即可...
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繼承登記與遺產分割關係為何？一定要繼承登記才能進行分割不動產嗎？
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問題摘要： 繼承人間因遺產而形成的公同共有關係，雖為法律所賦予之自動效果，但若想取得明確的財產權，進行利用或處分，仍需透過合法程序完成繼承登記及後續的遺產分割程序。尤其在遺產中包含不動產時，更應注意時效與程序的合法性，善用法令所提供的單獨登記及法院裁判機制，以妥善處理遺產繼承糾紛，避免因程序瑕疵或共有人間爭執而使...
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何謂「遺產分割自由原則」？分割的方法為何？是否須辦理登記？
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問題摘要： 繼承人於遺產分割前，對整體遺產為公同共有，不能單獨處分特定財產或債權。可隨時請求分割，除非有法律或契約另行限制（如胎兒尚未出生、禁止分割的契約或遺囑，但不得超過法定年限）。繼承人預先透過遺囑或委託他人訂定分割方式，惟不得侵害特留分。須經全體繼承人同意，為債權性質協議，需辦理移轉登記始具物權效力。當繼承...
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於辦理繼承登記前不得請求分割遺產，是嗎？
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問題摘要： 遺產之分割為將原本基於繼承發生之公同共有關係，轉變為具體明確之分別共有或個人所有，性質上涉及權利之變更與處分，非僅形式性之分配，因此依據民法第759條、不動產登記法及相關土地登記規則之規定，於辦理分割前應先完成繼承登記，否則法院不得受理或應命原告先補正，若逕行進入分割判決程序，亦恐因當事人不適格或標的...
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談土地分割與遺產分割
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問題摘要： 土地分割涉及共有人之間的權利義務關係，當共有人選擇出售其應有部分時，其他共有人享有優先承購權，但並非必須經過同意。土地法第34條之1主要適用於整塊土地的處分，若僅涉及應有部分的出售，則不受該規範限制。此外，共有人之間訂立的管理或不分割協議，如符合法律規定並完成登記，則對第三人產生法律拘束力。遺產分割涉...
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賣出繼承的房地，需要經過什麼手續？
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問題摘要： 賣出繼承的房地之手續，實務上需依序完成（1）申報並繳清遺產稅或取得免稅證明，（2）辦理繼承登記成為登記權利人，（3）全體繼承人同意並簽訂買賣契約，（4）與買方共同辦理所有權移轉登記，如此方能使交易在法律上產生完整且可對抗第三人的效力。 律師回答： 在我國法律制度下，繼承開始後若繼承人欲將所...
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遺產繼承之登記與分割有什麼應該注意事項？
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問題摘要： 繼承人若遇遺產繼承登記遲滯情形，應正確認識自身法定權利與程序義務，切勿誤以為需由法院裁判始能主張登記或分割，反而應積極備妥文件，依法辦理公同共有繼承登記，再視具體情形協議或聲請分割，始能合法有效取得個別繼承應有份額，並避免後續因未登記所衍生之處分限制或爭訟風險。 律師回答： ...
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遺產須先辦理公同共有之繼承登記、繳納遺產稅才能分割？
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問題摘要： 遺產若屬不動產類型，於辦理分割前須依照程序完成公同共有之繼承登記，否則無論協議分割、法院判決分割、登記為分別共有或移轉予第三人，均不得生效或受理，且未經繳清遺產稅即行分割或登記，尚可能觸犯刑事責任。維護不動產登記公信力與國家稅收權益。辦理繼承登記是繼承程序中不可省略的一環，無論係繼承人主張權利、申請土...
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部分繼承人可否依土地法第34條之1規定，按全體繼承人之應繼分申辦分別共有登記？
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問題摘要： 我國民法與土地法對於繼承人間的繼承關係、遺產所有權的性質及處分方式均有嚴格規定。繼承人雖在繼承開始時即依法取得繼承權，但其對遺產之所有權屬於公同共有狀態，未經其他繼承人同意或依法分割，任何處分行為或權利變更均須遵守法定程序。若欲將公同共有登記變更為分別共有，更需全體繼承人一致同意方得為之，避免產生權利...
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分割方法有哪些？
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問題摘要 協議分割最具彈性與稅務優惠，但須有共識；調處分割則屬中介機制，具成本與效率間的折衷；而訴訟分割則具強制執行力，為保障繼承人權益的最後手段。然而，若繼承人於分割完成後仍有共有人拒不辦理登記，則可依民法第767條提起登記請求訴訟。至於部分繼承人是否可單獨辦理從公同共有變更為分別共有，依司法院與法務部函釋，必...
